Häuser

Updated:
29.07.2016
 
Einsame Klasse !

63808 Haibach


Ein Traumhaus ! - Baujahr 1998/1999 - 2013 sehr hochwertig modernisiert und erneuert !
                                                         - 2015 Photovoltaikanlage

5 Zimmer
- offene Designer-Küche 2013 ! - 2 Bäder - 2 Garagen

Schwimmbad im UG:

Die Schwimmbadwasseraufbereitung wurde 2013 von Chlor auf Sauerstoff umgestellt

Wohnfläche                ca. 188 m²
Grundstücksgröße      ca. 373 m² nach WEG

Was die Immobilie noch bietet:

> Japanischer Staudengarten mit künstlichem Bachlauf, kleiner Teich
> Bewässerungsanlage und aufwändige Beleuchtung
> Wintergarten mit Falt-Türe, die zum Garten hin komplett geöffnet werden kann !
> EG und DG mit neuwertigem "BUS-System"
> weiße Hadrian-Marmorböden, weiße Kunststofffenster und weiße Innentüren
> DG hell gekalkte Eichendielen-Fußböden
> moderner Kaminofen im Wohnbereich
> Alarmanlage ...
> Gaszentralheizung, meist als FbH

Lassen Sie sich von dieser außergewöhlichen Immobilie überraschen!
Koffer nehmen und kurzfristig einziehen? Kein Problem !

> Der Energieausweis wird derzeit aktuell neu erstellt.

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695.000 € 
Objekt: H67

Thumb

 
Sonnenlage !

63808 Haibach


> Nur ca. 2,6 km bis zum Ortseingang Aschaffenburg !
> Das Aschaffenburger Klinikum ist in 3 Auto-Minuten bequem erreichbar!

Älteres, frei stehendes 1-2 Familien-Haus mit großer Doppelgarage in hervorragender Wohnlage!

> Diese Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie mit großem Platzbedarf  !
> Ebenso perfekt nutzbar als 2-Generationen-Haus !

Grundstück:   ca.  789 m²     -    Sonnen- und Fernblicklage!


Wohnfläche:   ca.  213 m²

   EG ca. 93 m²  -  3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 
   OG ca. 93 m²  -  3-4 Zimmer, Balkon, Bad, Gäste-WC, keine Schrägen !
   DG ca. 45 m²  -  2 Zimmer, Duschbad                

    KG: ca. 93 m² Nutzfläche: 1 Waschküche, 2 Keller, 1 Heizungsraum,
   1 Öltankraum
                                                     
1964 hochwertig erbaut, befindet sich die Immobilie heute in einem guten, aber renovierungs-bedürftigen Zustand.
2-geschossige Bauweise, Ölzentralheizung

> Energiepass in Vorbereitung

> Kurzfristig frei

> Innenbesichtigungen sind auch außerhalb der üblichen Bürozeiten möglich !
 
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477.500 € 
Objekt: H68

Thumb

 
Repräsentative Immobilie

63808 Haibach


          Frei stehendes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung
                       eine Doppel- und eine Einzelgarage
 
> Außerordentlich gepflegt! Ruhige, bevorzugte Wohnlage
> Reine Süd-Lage !  -  Sehr nahe zum Naturschutzgebiet,  sehr nahe zu Aschaffenburg !
                                  
Grundstück:     ca. 1.391 m² bestehend aus:
                                  1.029 m² Bauplatz und 362 m² Gartenland

Wohnfläche:     ca.   215 m² zuzüglich 2 Zimmer im ausgebauten Dach

Einteilung:
EG:   ca. 147 m² Whfl. auf einer Ebene ohne Anrechnung der großen Balkonfläche ! 
         Großzügies Entré, separate Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche,
         2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC   

DG:   2 große Zimmer (eines davon Durchgangszimmer) und Speicherraum         
                                       
UG:   Einliegerwohnung, ca. 68 m² Whfl. mit separatem Eingang,
        > Die ELW ist nicht vermietet und wird z.Zt. vom Eigentümer als Gäste- und
            Saunabereich genutzt. 2-3 Zimmer, Duschbad, Sonnen-Terrasse

         Die Kellerräume und der Heizungsraum im UG auf der Nord-Seite des Hauses
         gehören nicht zur ELW.
         Der vom Garten aus ebenerdig begehbare Öltankraum befindet sich unter der   
         teilunterkellerten Garage.

Baujahr:  1974/76  -  Renovierungen/Ausstattung:
2011 wurde das Dach runderneuert: Ziegel, Dämmung, Holzteile, Kupferdachrinnen und      
        -fallrohre, Kaminverkleidung.
2011 Dämmisolierung der West- und Südseite des Hauses mit neuem Außenverputz und
        komplett neuem Außenanstrich.
2011 wurde der Eicheparkettboden abgeschliffen, im Schlafzimmer ein neuer Laminatboden
        verlegt.
2004 Solaranlage für Warmwasserbereitung und Warmwasserboiler. 
2000 Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC im EG.
1995 und 2000 wurden die Leichtmetall-Terrassentüre und ein Fenster im Wohnbereich
        erneuert, bei einigen Fenstern wurden neue Isolierglasscheiben eingesetzt. 

Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung.
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.                    

EVB 96,5 kWh/(m²*a)
1986 Ölzentralheizung
2013 wurde der 10.000-Liter-Tank gereinigt und mit neuer Innen-Beschichtung versehen.

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verkauft 
670.000 € 
Objekt: H64

Thumb


Alle Objekte zzgl. 4,17 % Maklerprovision inkl. MwSt.

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